Bạn nghe người khác giới thiệu về công chứng treo nhưng không biết rõ công chứng treo là gì? Liệu hình thức công chứng treo có hợp pháp hay không? Tìm hiểu ngay
Thủ tục công chứng treo khi mua bán nhà đất
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
1. Hiểu như thế nào về công chứng treo?
2. Thủ tục công chứng treo khi mua bán nhà đất.
3. Rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng treo.
3.1 Rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng treo.
3.2 Hướng giải quyết khi không thể tham gia công chứng giao dịch mua bán nhà đất.
Bạn nghe người khác giới thiệu về hoạt động công chứng treo và bạn thắc mắc không biết công chứng treo là gì? Và liệu hình thức công chứng treo có phù hợp với quy định pháp luật hay không? Thủ tục này có tiềm ẩn rủi ro gì hay không? Bạn không nên bỏ lỡ bài viết này nếu bạn đang thắc mắc về những vấn đề trên
1. Hiểu như thế nào về công chứng treo?
- Hiện nay theo quy định pháp luật không có khái niệm về công chứng treo. Nhưng thực tế cho thấy hoạt động này đã và đang diễn ra mỗi ngày, đặc biệt trong các giao dịch liên quan đến bất động sản. Có thể hiểu công chứng treo là hoạt động công chứng gần giống với hoạt động công chứng bình thường theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Luật công chứng 2014 thì công chứng viên tại tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự, bản dịch theo quy định pháp luật hoặc theo yêu cầu của chủ thể có nhu cầu công chứng. Tuy nhiên, có điểm khác biệt giữa hoạt động công chứng treo và hoạt động công chứng thông thường như sau:
- Công chứng thông thường là hoạt động công chứng đảm bảo có sự tham gia của các bên trong giao dịch, hợp đồng và được xác thực bởi công chứng viên, đảm bảo ký tên và có đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng;
- Công chứng treo là hoạt động công chứng thiếu sự tham gia của ít nhất một bên trong hợp đồng, giao dịch. Khi tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng thì không có sự tham gia đầy đủ của các bên trong giao dịch. Hợp đồng giao dịch sau khi đã được ký, điểm chỉ bởi một bên tham gia hợp đồng, giao dịch sẽ được lưu tại tổ chức hành nghề công chứng và chủ thể còn lại của hợp đồng đó sẽ ký tên và hoàn tất thủ tục với văn phòng công chứng/phòng công chứng.
- Ví dụ cụ thể trong trường hợp mua bán đất, bên A (chủ đất) và B (người mua đất) đã thỏa thuận mua bán và hẹn ngày giao dịch công chứng. Tuy nhiên tới ngày công chứng, thì B không thể đến được, mặc dù đã thông báo với A để lùi ngày công chứng nhưng vì một số lý do như cần tiền gấp, phải đi nước ngoài… mà A không chấp nhận lùi ngày thì có thể thỏa thuận để tiến hành thủ tục công chứng treo. Tức là A sẽ ký các giấy tờ cần thiết liên quan đến hoạt động chuyển nhượng mà không có sự tham gia công chứng của B. Sau đó, B tiến hành hoàn tất nghĩa vụ với A – thanh toán tiền mua đất. Cuối cùng B đến nơi tổ chức công chứng treo để hoàn tất các thủ tục còn lại liên quan đến hoạt động công chứng hợp đồng mua bán đất đó.
- Vậy cụ thể thủ tục công chứng treo khi mua bán nhà đất được thực hiện như thế nào? Tìm hiểu tại phần tiếp theo
2. Thủ tục công chứng treo khi mua bán nhà đất
- Bản chất của hoạt động công chứng treo khi mua bán nhà đất cũng chính là tiến hành thủ tục công chứng mua bán nhà đất nhưng là hoạt động công chứng hợp đồng mua bán nhà đất không hoàn thiện. Theo quy định pháp luật hiện hành không có hướng dẫn thủ tục công chứng treo được tiến hành như thế nào? Hoạt động này thường do các bên môi giới, chủ đất giới thiệu. Về cơ bản thủ tục công chứng treo thường được các bên trong quan hệ mua bán nhà đất thực hiện gần giống với thủ tục công chứng chuyển nhượng đất.
- Cơ bản thủ tục công chứng treo sẽ được các bên thực hiện theo 3 giai đoạn:
- Đầu tiên bên bán trong hợp đồng, giao dịch mua bán nhà đất sẽ đến tổ chức hành nghề công chứng và ký tên, điểm chỉ trên hợp đồng mua bán nhà đất;
- Sau đó bên còn lại của hợp đồng mua bán nhà đất là người mua sẽ tiến hành hoàn tất việc thanh toán tiền mua đất cho chủ sở hữu. Tổ chức hành nghề công chứng sẽ giữ lại hợp đồng mua bán nhà đất đó;
- Bên mua nhà đất lựa chọn một thời gian thích hợp đến tổ chức hành nghề công chứng để hoàn tất các thủ tục còn lại liên quan đến hoạt động công chứng.
- Lưu ý: Công chứng treo tưởng chừng như rất hữu ích và phù hợp trong một số trường hợp cấp bách mà vắng mặt một bên trong giao dịch. Tuy nhiên thủ tục công chứng treo không được pháp luật quy định nên khi thực hiện thủ tục công chứng treo có thể gặp một số khó khăn, rủi ro nhất định
3. Rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng treo
3.1 Rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng treo
- Vậy rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng treo là gì? Rủi ro pháp lý khi thực hiện công chứng treo có thể xảy ra trong trường hợp chủ thể ký trước hợp đồng chết đi/chấm dứt tồn tại thì hợp đồng mua bán nhà đất đó không có giá trị. Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 thì Hợp đồng là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên, là minh chứng cho những giao dịch điều kiện tiến hành giao dịch. Trong trường hợp một bên trong hợp đồng ký tên trước trong hợp đồng và bên ký trước không may mất đi thì hợp đồng mua bán nhà đất sẽ không phát sinh giá trị hiệu lực.
- Tóm lại, khi bạn không thể tham gia trực tiếp vào thủ tục công chứng giao dịch mua bán nhà đất thì có thể cân nhắc việc thực hiện thủ tục công chứng treo, tuy nhiên cần lưu ý về việc hợp đồng mua bán nhà đất có thể không có giá trị pháp lý trong trường hợp một chủ thể trong hợp đồng chết/chấm dứt tồn tại.
3.2 Hướng giải quyết khi không thể tham gia công chứng giao dịch mua bán nhà đất
- Vậy nếu không thể tham gia công chứng giao dịch mua bán nhà đất thì phải xử lý như thế nào? Cách xử lý rủi ro khi thực hiện công chứng treo thì các bên nên thỏa thuận lùi ngày thực hiện công chứng. Pháp luật luôn ưu tiên phương thức giải quyết các bên tự thỏa thuận. Vì vấn đề sẽ được giải quyết theo ý chí và nguyện vọng của các bên. Nếu có thể thỏa thuận lùi ngày thì là phương thức tốt nhất, đồng thời cũng thể hiện được thiện chí giữa các bên giao dịch.
- Bạn nên cân nhắc thật kỹ khi đưa ra quyết định liên quan hoạt động công chứng mua bán đất vì mua bán nhà đất là tài sản có giá trị lớn, không giống như món đồ bạn mua ngoài cửa hàng. Vì vậy bạn nên đảm bảo an toàn pháp lý cho chính mình.
➤ Xem thêm về: Thủ tục công chứng nối.
- Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua tổng đài miễn phí 1800 6365 để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng và hiệu quả nhất về các dịch vụ công chứng
