Ký hiệu NTD là đất gì không phải ai cũng nắm được, cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm và các quy định sử dụng đất NTD trong bài viết dưới đây của Homedy.
Ký hiệu NTD là đất gì?
Ký hiệu NTD là ký hiệu đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng hoặc nhà tang lễ.
Mục đích sử dụng chính của đất NTD là để làm nơi mai táng tập trung, xây dựng các công trình nhà tang lễ, công trình làm nơi hỏa táng. Hiểu một cách đơn giản, NTD là loại đất dùng cho các mục đích phục vụ cho người đã khuất.
Thông thường, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ không được bố trí dày đặc và thường nằm ở một khu tách biệt. Mỗi khu dân cư hay địa bàn dân cư chỉ có một nhà tang lễ, khu mai táng tập trung, nhà hỏa táng nhất định. Diện tích đất xây dựng các công trình khá lớn, tùy theo mật độ dân cư tại địa phương.
Theo quy định tại Điểm h, Khoản 2, Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất NTD thuốc nhóm đất phi nông nghiệp.
Nguyên tắc sử dụng đất NTD nghĩa trang, nghĩa địa
Các quy định về chế độ sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa đã được nêu rõ trong Điều 162 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, khi sử dụng loại đất này, các cá nhân và tổ chức liên quan phải đảm bảo đúng 4 nguyên tắc:
-
Đất NTD phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc thăm viếng, chôn cất, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm diện tích đất.
-
UBND cấp tỉnh quy định mức đất & chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, bia tưởng niệm, tượng đài trong nghĩa trang, nghĩa địa để đảm bảo tiết kiệm và có chính sách khuyến khích người dân việc an táng không sử dụng đất.
-
Nghiêm cấm việc lập nghĩa địa hay nghĩa trang trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
-
Không được phép sử dụng đất NTD cho các mục đích cá nhân hay bất kỳ mục đích nào ngoài sự cho phép của của luật pháp hiện hành.
Các câu hỏi liên quan tới đất NTD
Bên cạnh thắc mắc ký hiệu NTD là đất gì đã được giải đáp, chúng ta cũng cần tìm hiểu về các quy định trong việc sử dụng, chuyển nhượng loại đất này.
Có được chuyển nhượng đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD?
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 55 trong Luật Đất đai 2013, đất nghĩa trang, nghĩa địa có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Về thủ tục chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo đúng các quy định về đất đai của pháp luật hiện hành.
Đất NTD có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng?
Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định trong Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
UBND và các tổ chức cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng gồm đường đi lại, đường dây truyền tải điện và truyền dẫn thông tin; công trình dẫn nước, dẫn dầu, xăng, khí; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Như vậy, nếu đất nghĩa trang nghĩa địa sử dụng theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc với các doanh nghiệp đầu tư dự án xây dựng tại khu vực đất đai quy hoạch làm nghĩa trang nhằm mục đích phục vụ mục đích kinh doanh vẫn được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Với phần đất nghĩa trang, nghĩa địa tự phát không nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước sẽ vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đất NTD đó đáp ứng đủ các yêu cầu về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rõ về việc xử lý; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước 01/07/ 2014. Theo đó, người sử dụng đất sử dụng đất ở khu vực nghĩa trang nghĩa địa tự phát trước ngày 01/07/2014 và không thuộc các trường hợp quy định tại điều 61 và 62 trong Luật đất đai 2013 cho đến nay thì được nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có được sản xuất kinh doanh trên đất NTD không?
Theo quy định, đất nghĩa trang nghĩa địa NTD thuộc quyền quản lý của nhà nước. Vì vậy, các cá nhân tổ chức không được phép sản xuất kinh doanh trên diện tích đất này.
Nếu có nhu cầu, mục đích chính đáng, người phải làm hồ sơ, thủ tục để trình lên cơ quan các cấp có thẩm quyền. Sau quá trình kiểm định và xem xét, cơ quan sẽ quyết định có được phép kinh doanh trên đất NTD hay không.
Hy vọng những thông tin giải đáp về ký hiệu NTD là đất gì trên đây đã giúp bạn hiểu cũng và biết thêm một số quy định quan trọng về loại đất này.
