Thuật ngữ Công chứng treo không phổ biến nhiều người biết đến nếu không phải dân đầu tư bất động sản hoặc làm chuyên bên lĩnh vực công chứng. Vậy công chứng treo là gì? Vì sao nó lại tiềm ẩn những rủi ro? ACC mời bạn cùng tìm hiểu thông qua bài viết Công chứng treo là gì? Những rủi ro của công chứng treo.
Công chứng treo là gì? Những rủi ro của công chứng treo
1. Thế nào là công chứng treo?
Công chứng treo là hình thức mà văn phòng công chứng sẽ làm hợp đồng mua bán bình thường. Sau đó bên bán (đất/nhà – chủ bất động sản) sẽ đến, ký tên, đánh dấu vân tay đầy đủ. Chỉ có phần của người mua vì lý do bất khả kháng nào đó chưa thể xuất hiện để ký thì phần ký xác nhận của người bán để trống. Sau khi người bán ký xong, người mua chuyển tiền cho họ đầy đủ. Vậy coi như giao dịch hoàn tất, bên bán hoàn thành nghĩa vụ.
Hợp đồng mua bán văn phòng công chứng sẽ giữ lại. Khi nào người mua sắp xếp được sẽ đến để ký nốt phần trống đó. Sau đó công chứng viên sẽ đi đóng dấu công chứng. Quy trình có thể được coi là hoàn thành.
Xem thêm bài viết Đóng dấu treo là gì?
2. Các rủi ro thường gặp khi công chứng treo
Việc công chứng nghe qua thì có vẻ thuận tiện cho các bên tuy nhiên bên trong lại ẩn chứa những rủi ro mà người mua nên lường trước:
Đầu tiên: Bản chất hành vi này không được pháp luật công nhận. Tức có nghĩa là hành vi sai với pháp luật. Vì vậy nếu anh chị làm theo cách này đó chỉ là làm chui và cần phải có quan hệ tốt với bên công chứng thì mới có thể thực hiện được.Thứ hai: rủi ro từ người bán. Trong thời gian đợi bạn công chứng (từ ngày chủ bất động sản ký, cho đến ngày bạn ký) không may chủ bất động sản gặp rủi ro về hành vi dân sự ví dụ như có xác nhận của cơ quan y tế không đủ khả năng điều khiển hành vi thì đây là một vấn đề phức tạp. Vì lúc đó cho dù anh chị có ký thì công chứng viên cũng sẽ không xin được dấu công chứng cho hợp đồng.Pháp luật Việt Nam quy định rất rõ ràng là “hợp đồng công chứng chỉ được đóng dấu khi xác nhận được sự có mặt của các bên tham gia. Có đầy đủ sức khỏe và đầy đủ khả năng điều khiển hành vi dân sự.”
Vậy mà chủ bất động sản lúc này thực tế không đáp ứng đủ, thì vô tình hợp đồng ký treo kia cũng chỉ còn là một tờ giấy nháp. Kể cả bạn có thân quen với công chứng viên, thì bên công chứng chắc chắn cũng không dám đóng dấu, vì sau này chủ đất có thể kiện tụng lại là ngày đóng dấu trên hợp đồng đó thì lúc này bên công chứng và bạn đều gặp rắc rối.
Xem thêm bài viết công chứng viên là gì?
3. Cách giải quyết rủi ro của công chứng treo ?
Cách thức an toàn và hợp pháp luật mà ACC muốn thông tin đến bạn đó là ủy Quyền Bán.
Bạn nhờ một người thân phải là người thật sự thân thiết và có thể tin tưởng được để ủy quyền cho họ mua bán giúp bạn. Họ sẽ ký hợp đồng với chủ đất. Sau đó khi bạn quay về thì bạn sẽ sang lại hợp đồng từ người đó cho bạn.
Ưu điểm:
Đảm bảo không lằng nhằng với chủ đất cũ.Có thể xử lý vấn đề thời gian của bạn.Hợp pháp luật. Hoàn toàn tuân thủ đúng theo pháp luật Việt Nam.Nhược Điểm
Người bạn ủy quyền phải thật sự là người tin tưởng. Bố Mẹ Anh Chị em trong nhà. ruột thịt (bạn cần phải tự đưa ra phán đoán về vấn đề này, tránh sau này dẫn đến việc tranh chấp trong gia đình).
Bạn sẽ phải chịu hai lần đóng phí thuế cho nhà nước. (Thật ra chi phí này xứng đáng với việc xử lý vấn đề cấp bách của bạn).
4. Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng ủy quyền là gì? Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Công chứng là gì?
Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.
Trên đây là một số nội dung tư vấn của chúng tôi về Công chứng treo là gì? Những rủi ro của công chứng treo. ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, hiệu quả, uy tín, chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất.
✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin
